在澄迈，想拿房子办抵押贷款，有不少限制得搞清楚。从房产角度看，房龄一般不能超过25年，太老的房子银行不太乐意接受，像那种90年代初建成的房子，可能就会碰壁；房子面积也有要求，大多银行规定要大于45平米，要是你家房子面积太小，比如那种超小户型，申请就悬了；产权得清晰，不能有纠纷，要是房子在继承、归属上还有争议，那肯定办不了贷款。

从贷款人角度说，年龄得在18到65周岁之间，年龄太小，经济实力不够，年龄太大，还款能力又会受质疑；个人征信得良好，虽说房子抵押了，但要是你之前信用卡经常逾期，贷款也有过拖欠，银行也会慎重考虑；收入得稳定，能证明自己有按时还贷款的能力，像那种工作经常变动，收入忽高忽低的，银行会担心你还不上钱。另外，贷款用途也得合法合规，不能拿去赌博、炒房，只能用于经营、消费、装修这类正经事儿。

大家要是对澄迈房子抵押贷款还有啥疑问，或者有相关经历，都欢迎在评论区分享讨论！